 Недавно правительство занялось реализацией президентского указа о строительстве социального жилья, создав рабочую группу. Представителям и руководителям Министерства труда и социальной политики, Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Министерства региональной политики и строительства предстоит подготовить предложения для разработки законопроектов, которые будут предусматривать не только выделение земельных участков для строительства соцжилья, но и определять категории тех людей, которые имеют на него право.
Предполагается, что застройщики, которые будут сооружать доступное жилье, получат преференции при отведении земельных участков и согласовании документов для начала строительства. С одной стороны, это ставит таких строителей в неравные условия, с другой – им придется выдерживать льготную цену продажи одного квадратного метра по цене, предполагаемой президентским указом в 600 долларов. Уже сегодня звучат опасения и относительно того, что необходимо предусмотреть невозможность перепродажи доступного жилья, поскольку у людей, получивших его, появится соблазн заработать таким образом.
В целом же новый указ носит декларативный характер, считает «Эксперт», он не прописывает реальных механизмов, с помощью которых можно ускорить финансирование и строительство социального жилья, зато вводит новые термины, которых нет в законодательстве, например, «доступное жилье», поэтому требует детальной доработки и разработки ряда новых законов и подзаконных актов. Предлагается реализовать следующую схему: семья будет платить за доступное жилье по 1,4 тысячи гривень ежемесячно в течение 20 лет. 30% стоимости так называемого доступного жилья будет платить государство, 70% — сами граждане путем получения кредитов в коммерческих банках сроком на 20 лет под 15% годовых. В совокупности стоимость жилья будет составлять около 3 тыс. грн. ($ 600) за один метр квадратный, и максимальная площадь такого жилья будет 60 кв. метров. Средняя стоимость квартиры, которая будет относиться к категории доступного жилья, составит 180 тысяч гривень ($35 тысяч).
Кабинет министров в течение полугода обязан предоставить соответствующий законопроект в Верховную Раду. Сегодня в Украине 17 млн. чел. нуждаются в улучшении жилищных условий, 1,3 млн. семей числятся в очереди на получение жилья, однако ежегодно оно предоставляется лишь 20 тыс. семей. Сколько на самом деле понадобится времени для подготовки нового закона взамен существующего и сможет ли правительство обеспечить обещанное финансирование указа из госбюджета на уровне 0,5% ВВП (около 4 млрд. грн.) – еще тоже вопрос.
Между тем в Мариуполе строительство социального жилья решили не откладывать в долгий ящик.
На минувшей сессии горсовета так называемое первое чтение прошел проект возведения социального жилья. По словам Геннадия Гуржи, начальника управления архитектуры и градостроительства, «для строительства социального жилья предлагаются земельные участки в Орджоникидзевском и Ильичевском районах. Проект возможно развивать по двум вариантам: за счет бюджетного финансирования и с привлечением к строительству градообразующих предприятий, которые согласно существующему положению будут продавать квартиры своим работникам по себестоимости, равно как и 10% из них городскому совету. Себестоимость одного квадратного метра предположительно составит 3,5 тыс. грн. (700 долларов). Строительство возможно осуществлять по двум направлениям: многоэтажные дома и коттеджи. Под многоэтажную застройку предполагается рассмотреть участки на «Восточном-2», где уже есть четыре дома, на «Восточном-3» - незастроенной части города с площадью участка в 55 гектаров. Третий, планируемый по генплану земельный участок по пр. Победы (располагается между улицами Межевой, Московской, Зои Космодемьянской и пр.Победы), с ориентировочной площадью участка 6,5 га. Коттеджи могут появиться на «Восточном-3» и в Ильичевском районе, по ул. Карпинского».
Как отметил городской голова Юрий Хотлубей, «к реализации проекта мы сможем приступить уже в 2008 году. Ранее мы пытались решить этот вопрос за счет вторичного рынка жилья, скупая недвижимость и соревнуясь с конкурентами. Проблема в том, что мы не успеваем принять решение и пройти тендерные процедуры, как вырастают цены. Сегодня мы получаем более реальную перспективу для решения проблемы социального жилья».
Также было учтено предложение депутата горсовета Галины Лихачевой, которая отметила, что «необходимо учесть и вопрос обеспечения жильем сирот, которые выходят в большую жизнь и фактически остаются на улице. Программа «Сиротское жилье» существует и успешно работает в Казахстане и Беларуси. Нам тоже нужно начинать работать в этом направлении». Сирот сделают первоочередной категорией среди льготников и претендентов на соцжилье.
Елена ЖУЛЕВА
"Ильичевец"
|
